L Gomes, CRECI: 166484-F
Oi, eu sou a Luh
Sou corretora especialista em casas sofisticadas em condomínios exclusivos, no Estado de SP, no Brasil, e no Porto, Lisboa e Cascais, em Portugal.
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Meu perfil são casas sofisticadas em condomínios exclusivos no Estado de SP, no Brasil, e no Porto, Lisboa, e Cascais, em Portugal.
SOBRE A LUH
Brasileira, de São Paulo, formada em administração de empresas.
Em 2014 troquei minha carreira na indústria eletrônica, para entrar no ramo imobiliário, onde me encontrei nessa profissão!
Me especializei no imobiliário de luxo, e vivo 6 meses por ano em Campinas, no Brasil, e 6 meses no Porto, em Portugal.
Meu perfil são casas sofisticadas em condomínios exclusivos no Estado de SP, no Brasil, e no Porto, Lisboa, e Cascais, em Portugal.
Sou apaixonada por projetos com arquitetura de autor, com envolvência pela natureza, e super exigente na hora de escolher os imóveis que vou trabalhar, pois faço questão de comprar, antes de vender.
Meus clientes vendedores são os que procuram total discrição, e usualmente preferem não expor seu imóvel ao público, mantendo sua privacidade.
Recentemente fui convidada para ser diretora de vendas de um empreendimento avangard em Portugal, pensado para brasileiros, onde participei desde início no desenvolvimento do conceito, aportando dicas valiosas, conforme nossa personalidade bem tropical.
ARQUITETURA DE AUTOR
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(tem link)
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COMPRAR
Comprar uma casa é uma das decisões mais importantes que você tomará, e o conselho e orientação certos, são primordiais.
Experiência e especialização, fazem toda a diferença em garantir que você não só encontrará a casa certa, mas que pagará o preço correto.
Além de uma compreensão abrangente, tenho especialmente acesso a propriedades que estão fora do mercado, bem como algumas prestes a entrar em comercialização ao publico.
Estou muito ciente dos detalhes que determinam o valor, como a qualidade da construção, dos materiais e dos acabamentos.
Ouvirei suas necessidades, e acharei o lar perfeito, garantindo que você fará uma decisão bem informada.
Uma vez que você escolha um imóvel, representarei seus interesses, litigando durante todo o processo de compra, negociando o melhor preço alcançavel, defendendo você durante as inspeções técnicas, validação documental, e fechamento.
ENTRE EM CONTATO COMIGO PARA MARCAR UMA REUNIÃO
Após você preencher o cadastro, eu entrarei em contato.
O PROCESSO QUE SEMPRE APLICO,
PARA NOSSA MÚTUA SEGURANÇA:
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O primeiro atendimento será feito por videoconferência.
Depois poderemos fazer uma reunião em escritório, ou eu vou até você, para entender suas necessidades.
Seguidamente agendamos uma visita na casa que vou encontrar para você, segundo as especificações que me comunicou.
Se esta for a casa dos seus sonhos, será o momento de apresentar uma proposta.
A sua proposta foi aceite! Então verificaremos cuidadosamente a documentação de ambas as partes, com facilidade de validação jurídica assistida por minha equipe.
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RESPOSTA ÀS
PERGUNTAS MAIS COMUNS
TENHO MUITO POUCO TEMPO PARA ESTAR VISUALIZANDO VÁRIAS CASAS.
COMO VOCÊ FAZ PARA ENCONTRAR A CASA QUE ESTOU IDEALIZANDO?
Você só precisa ter um tempo para um café, pois é muito importante uma reunião nesse primeiro momento. Em alternativa, podemos manter uma vídeo conferência. Numa conversa leve e agradável, faço perguntas determinantes para entender a sua personalidade. Após isso é só deixar comigo, encontro a casa que você descreveu rapidamente, evitando visitas perdas de tempo desnecessárias.
VOCÊ VENDE EM TODO O ESTADO DE SP? TUDO ISSO?
QUANDO VOCÊ ESTÁ VIAJANDO, COMO CONSEGUE MANTER O ACOMPANHAMENTO DE SEUS CLIENTES NO BRASIL??
PORQUE VOCÊ NÃO ANUNCIA MUITOS IMÓVEIS?
VENDER
Escolher o agente imobiliário que o vai ajudar a vender sua casa, é uma das decisões mais importantes que você tomará.
Pode ser a diferença entre ter sua casa parada no mercado por meses, ou vender rapidamente, até por um valor superior ao que você estava pensando ser possível. Sua casa é um ativo muito pessoal, e vendê-la pode significar um grande esforço emocional, especialmente no mercado desafiador de hoje. Inúmeras questões têm de ser abordadas, e os conselhos que você recebe, podem fazer uma enorme diferença nos resultados. Inspeções, encenação do interior para fotografia e video, marketing, exposição privada para testar o mercado, apresentação profissional na internet, divulgação eficaz a outros agentes imobiliários selecionados, open-houses, pricing correto e muitos outros detalhes que fazem a diferença entre o fracasso e uma venda bem sucedida.
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ATRAVÉS DA MINHA EQUIPA PROFISSIONAL DE MARKETING, COLOCO À DISPOSIÇÃO AS SEGUINTES FERRAMENTAS, PARA IMPULSIONAR A VENDA DA SUA CASA:
APRESENTAÇÃO EM DESTAQUE
Sua propriedade terá uma apresentação destacada na primeira página do meu website www.luhgomes.com.br, que é fortemente anunciado na mídia, imprensa online, bem como em diversos meios de comunicação, e recebe milhares de visitantes em cada mês.
LANDING PAGE DA PROPRIEDADE*
Criaremos uma página web exclusiva desenvolvida para sua propriedade (landing page), com fotos ou vídeos, descrição e informações técnicas.
FOTOGRAFIA e VIDEO PROFISSIONAL*
Contratamos os melhores fotógrafos para captar sua casa, tanto à luz do dia quanto ao pôr do sol. Com duas sessões separadas, podemos mostrar e acentuar os recursos mais bonitos de seu imóvel a qualquer hora do dia, incluindo fotografia aérea de alta qualidade.
VISITA VIRTUAL 3D*
Trabalho com o Roundme 3D para criar um tour virtual tridimensional de sua propriedade, permitindo que agentes e potenciais compradores de todos os lugares caminhem virtualmente pela sua casa.
CAMPANHAS DE MARKETING DIGITAL*
As fotos e descrições de sua propriedade são formatadas digitalmente para produzir campanhas de marketing personalizadas em mecanismos de pesquisa, e-mail, redes sociais, redes de anúncios gráficos, patrocínios de sites e sites de URL personalizados.
REDES SOCIAIS*
Publicamos sua casa em várias plataformas de mídia social, como Facebook, Instagram e Google, para aumentar fortemente a exposição. Adicionalmente, investimos em campanhas de marketing com tráfego pago durante a primeira semana do anúncio para que elas alcancem não apenas meus seguidores, mas milhares de muitos outros.
PLANTAS ESQUEMÁTICAS
Trabalho com arquitetos e designers gráficos que asseguram a produção imediata de plantas e representações de imoveis prontos, como pode ser a sua casa. São documentos de grande nível profissional, feitos à escala, e estarão disponíveis on-line para todos os compradores potenciais, bem como em versões impressas, a apresentar sobretudo durante as exibições privadas, casas abertas e visitas de outros corretores parceiros.
ANÚNCIOS NA IMPRENSA ESCRITA*
Sua propriedade será promovida em revistas do segmento de luxo, com um anúncio colorido de página inteira, projetado por um designer grafico, um copywriter, e um gestor de conteudos.
LISTAS DE E-MAIL*
Um e-mail personalizado, levando a aterrizar na landing page especifica de sua propriedade, será enviado para mais de 8.000 contatos de clientes e profissionais do setor, que mantenho em minha base de dados, como muitos membros influentes da sociedade, incluindo arquitetos, designers, advogados, médicos, mídia, celebridades, atletas, gestores e empresários, incorporadores, etc.
NEWSLETTER DA LUH
Uma vez ao mês envio para mais de 8.000 contatos de clientes e profissionais do setor, um folder digital de várias páginas com as principais notícias do mundo do imobiliário de luxo do Estado de São Paulo, e de Portugal, incluindo referência à sua propriedade.
LIVRO DE APRESENTAÇÃO DE 12 PÁGINAS*
Poderá ser criado um livro de apresentação personalizado sobre sua casa, permitindo que todos os potenciais compradores e agentes que visitam a propriedade saiam com um ativo para compartilhar com sua família e amigos, e lembrá-los da beleza de seu imóvel. Este volume incluirá fotografia profissional, descrição, plantas, link para o domínio do site da sua casa, bem como restantes informações.
LIVRO DE MESA*
Livros de capa dura luxuosamente encadernados são criados para propriedades exclusivas. Minha equipa de design e conteúdos faz uma grande produção para cada um destes casos específicos, combinando fotografias atraentes e descrições inspiradoras, para produzir uma lembrança inesquecível para todos os potenciais compradores.
OUTDOORS EM PONTOS ESTRATÉGICOS*
Imóveis que trabalho em exclusividade são apresentados em outdoors em locais públicos de grande afluência de potenciais compradores.
MUPIS E DISPLAYS EM PONTOS ESTRATÉGICOS*
Imóveis que trabalho em exclusividade são apresentados em dezenas de displays em locais públicos de grande afluência de potenciais compradores.
OPEN HOUSES*
Com sua permissão, posso organizar eventos de casa-aberta ao público aos domingos, ou para a comunidade de corretores às terças-feiras.
Em cada open-house, vários sinais personalizados com bandeiras serão colocados de forma visível e destacada em seu bairro, exibindo o endereço da propriedade para direcionar um volume maior de potenciais compradores.
EVENTOS SUNSET*
Promovo sunsets para algumas das propriedades mais exclusivas que estou trabalhando, onde são servidas comidas e bebidas requintadas, apenas para publico selecionado sob convite prévio.
At each open house, numerous custom designed open house signs with flags will be conspicuously placed around your neighborhood displaying the property address to direct a higher volume of potential buyers to the listing.
COMO VENDO A SUA CASA?
VENDAS PRIVADAS
sem expor publicamente o imóvel
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Primeira reunião por video conferência.
Conhecer o imóvel em detalhe, elaborando uma ficha técnica.
Localizar as pessoas que se identificam com as principais caraterísticas deste imóvel, seja por minha carteira de clientes ativa, seja através da minha rede de contatos, propondo facilmente uma parceria com outro corretor que tenha um cliente buscando um imóvel com esta configuração.
Solicitar prova de fundos a potenciais interessados.
Agendar visitas com clientes qualificados.
Prosseguir negociação.
VENDAS COM ANÚNCIO
usando variados meios de comunicação
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Primeira reunião por video conferência.
Conhecer o imóvel em detalhe, elaborando uma ficha técnica.
Localizar as pessoas que se identificam com as principais caraterísticas deste imóvel, seja por minha carteira de clientes ativa, seja através da minha rede de contatos, propondo facilmente uma parceria com outro corretor que tenha um cliente buscando um imóvel com esta configuração.
Agendar a visita.
Prosseguir negociação.
Firma de contrato de exclusividade.
Elaboração de midia e video profissional .
Promover anúncios patrocinados, nas redes sociais (Facebook e Instagram), Google Ads, outdoors e mupis em postos estratégicos, bem como publicidade em imprensa escrita ou digital associada a entorno de luxo.
Solicitar prova de fundos a potenciais interessados.
Agendar visitas com clientes qualificados.
Prosseguir negociação.
RESPOSTA ÀS
PERGUNTAS MAIS COMUNS
QUAL O MÉTODO QUE VOCÊ USA PARA VENDER A MINHA CASA RAPIDAMENTE?
Se você quiser expor sua propriedade no mercado, e optar por exclusividade, coloco à disposição minha equipe profissional que produz conteúdo midia de alta qualidade. Minha organização, é ainda constituída por copywriting, marketing digital, gestão de redes sociais e assessoria administrativa durante todo o processo de venda de seu imóvel. Tanto para o Brasil como para Portugal.
Para o caso de pretender uma venda sigilosa, será feito um trabalho diferenciado.
COMO VOCÊ CONSEGUE VENDER A MINHA CASA SEM ANUNCIAR?
COMO SURGIU A IDEIA DE TRABALHAR COM CASAS SEM DIVULGAR?
VOCÊ NÃO GRAVA VIDEOS APRESENTANDO CASAS?
A EXCLUSIVIDADE NÃO LIMITA MINHAS CHANCES DE VENDER A CASA?
PORTUGAL
Como sou apaixonada por arquitetura, a Europa me encanta com seus edifícios históricos de diferente vagas. Sempre que posso, estou viajando pelo mundo, conhecendo novas realidades, enriquecendo minha cultura com experiências que me permitem ver a vida em perspetiva.
A maioria de meus clientes mora no Brasil, e não tem tempo para se dedicar a uma procura ativa de casa em Portugal.
Eu ofereço para eles algo muito realista, pois precisamente estou tendo em Portugal, a vivencia que eles estão buscando!
Se você deseja uma casa em Portugal, mas está no Brasil, os primeiros atendimentos serão feitos por vídeo conferência e as visitas por vídeo chamada, ou compartilhando uma gravação percorrendo e explicando toda a casa, se preferir.
Caso resolva comprar, esse é o momento quando precisa ir até Portugal para conhecer pessoalmente, e onde lhe poderei dar uma assistência diferenciada. Em seguida precisa tratar da parte burocrática, apoiada por nossos escritórios no Brasil e em Portugal, que darão para você todo o suporte necessário.
A minha vida pessoal passa por Portugal, onde moro em um condomínio no Porto, por isso me especializei nessa região, que é uma das mais valorizadas do país, tal como Lisboa, Cascais e Quinta do Lago, no Algarve.
BRASIL
Moro no bairro do Cambuí, em Campinas SP, e me sinto privilegiada por viver em 2 países que eu amo. Os meus dias são bem corridos, faço um planejamento para conseguir atender todos os meus clientes de forma profissional, equilibrando com o tempo que quero dedicar à família e aos amigos. Finalmente, para dar meu melhor, minha rotina começa às 5h da manhã, com exercício físico intenso, meditação e leitura para enriquecimento pessoal.
A CASA PERFEITA. VOCÊ ESTÁ SONHANDO. EU VENDO!®
LUH GOMES
Especialista em Imóveis de Luxo
em PORTUAGAL e no BRASIL
L Gomes, CRECI: 166484-F
Rua Gustavo Ambrust, 36 - Conj. 1
Bairro Nova Campinas,
Cidade de Campinas,
Estado de São Paulo, CEP 13.092-106
ver no googlemaps
contato@luhgomes.com.br
+55 19 976004315
